석촌동 223-2 코너 건물, 얼마에 거래됐나?
45억, 토지 평당 5,435만원입니다. 건물가액이 따로 잡히지 않아 45억이 사실상 땅값인 거래였고, 연면적 평단가는 2,376만원입니다. 1987년 준공 지하1~지상4층 건물로, 대지 82.79평·연면적 189.40평입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 9호선 석촌고분역 3번출구 620m, 도보 8분 |
| 코너 | 15m·10m 두 면 도로 접함 → 가시성·접근성, 설계 유리 |
| 명도 | 전층 명도조건, 잔금과 동시에 비워진 상태로 인수 |
1987년 건물이 45억에 팔린 이유는?
건물이 아니라 땅을 산 거래였기 때문입니다. 연식이 있어 그대로 쓰기보다 새로 올리는 쪽이 답이었고, 평당 5,435만원은 이 일대 시세 기준으로 가벼운 금액이었습니다. 땅 모양이 반듯하고 두 면이 큰길에 접해 설계가 잘 빠지는 조건이었습니다.
매수 전 체크포인트
- 신축 기준 연면적과 세대수를 먼저 산출 → 목표 수익률 역산으로 토지가 검증
- 현재 주차 6대 → 신축 용도 기준 법정 주차 재산정 필요
- 명도 일정과 착공 시점을 계약서에 함께 묶었는지 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 부지 매입은 비우는 데 걸리는 시간이 곧 비용입니다. 명도까지 정리된 땅은 같은 평당가라도 값이 다릅니다.