서초동 1606-5, 얼마에 거래됐나?
740억, 연면적 평당 2,904만원입니다. 2026년 6월 준공한 지하4~지상10층 신축 빌딩으로, 대지 432.34평에 연면적 2,548.03평입니다. 건물가액 300억·토지가액 440억으로 나누면 토지 평당 1억 170만원입니다. 매도 법인이 건설회사였고, 자금 유동성 확보를 위해 빠르게 정리한 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 도로 | 30m 대로변 + 6m·4m, 양면 코너 |
| 규모 | 지하4~지상10층, 연면적 2,548.03평, 승강기 2대 |
| 주차 | 법정 53대 / 실제 53대 (자주식) |
지하 4개 층 1,272평, 용도를 다시 짤 수 있는 신축
지하는 4층 325평, 3층 326평, 2층 326평, 1층 295평으로 지하에만 1,272평이 들어가 있습니다. 전 층 공실이라 매수자가 용도 구성을 처음부터 설계할 수 있고, 30m 대로변이라 전력·통신 인입 용량도 크게 잡을 수 있는 조건입니다. 참고로 저는 이 구조라면 데이터센터 용도 검토도 한번 해보시라고 말씀드렸습니다. 어디까지나 의견이며, 실제 추진 시에는 용도변경 가능 여부·수전 용량·바닥 하중을 설계사무소와 먼저 확인해야 합니다.
매수 전 체크포인트
- 현 주용도는 제1·2종근린생활시설 + 업무시설, 용도지역은 제3종일반주거지역 → 목표 용도 적합성 사전 확인
- 전 층 공실, 수익률 0% → 임대료 기준 평가 불가, 임차 구성 계획으로 사업성 산출
- 2026년 6월 준공 신축 → 하자보수 범위와 잔여 공사 항목 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 준공 직후 전 층 공실은 보기에 따라 위험이고 기회입니다. 지금 수익률보다 그 건물로 무엇을 할 수 있는지를 먼저 세어보십시오.