석촌동 다가구주택, 얼마에 거래됐나?
31.5억, 토지 평당 4,992만원입니다. 1996년 준공된 지하1~지상3층 벽돌 다가구주택으로, 건물값이 거의 잡히지 않아 31.5억이 통째로 땅값인 거래였습니다. 연면적 평단가는 약 2,122만원입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 9호선 석촌고분역 2번출구 394m, 도보 5분 (급행 정차 노선) |
| 코너 | 6m·6m 양방향 도로 접함 → 일조 제한 유리, 채광면 확대 |
| 수요 | 다세대·빌라 밀집 주거지, 석촌호수·잠실 생활권 → 원룸·투룸 임차 꾸준 |
수익률 1%대인데 왜 거래됐나?
받는 월세로 값을 매기는 물건이 아니었기 때문입니다. 현재 용적률은 176.46%, 여기서 지상 7층까지 올릴 수 있습니다. 아직 쓰지 못한 면적이 남아 있다는 뜻이고, 세대가 몇 개 나오느냐에 따라 들어오는 월세가 완전히 달라집니다.
매수 전 체크포인트
- 7층 기준 신축 연면적과 세대수를 먼저 산출 → 목표 수익률 역산으로 토지 가격 검증
- 현재 주차 4대 → 신축 세대수 기준 법정 주차 재산정 필요
- 승강기 없는 1996년 건물 → 보유 기간 중 임대 유지 비용 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 평당가가 싸 보여도 층수가 안 나오면 의미가 없고, 평당가가 비싸도 층수가 나오면 답이 됩니다. 수익률보다 몇 층까지 올라가는지를 먼저 보십시오.