석촌동 코너 건물, 얼마에 거래됐나?
138억, 토지 평당 11,041만원에 거래됐습니다. 대지 124.99평·연면적 287.48평의 지하1~지상4층 건물로, 연면적 평단가는 4,800만원입니다. 부동산플래닛 AI 추정가 168.9억에 대해 가볍게 정리된 금액이었습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 초역세권 | 8·9호선 석촌역 8번출구 170m, 도보 1분 |
| 도로 | 50m 대로와 4m 이면도로를 동시에 낀 코너 |
| 배후 | 석촌호수·롯데월드타워 지척 – 잠실 상권 수요가 이어짐 |
1986년 건물인데 왜 138억이었나?
값을 매긴 대상이 건물이 아니라 땅이었기 때문입니다. 엘리베이터가 없는 1986년 건물이지만, 50m 대로에 접한 코너 124.99평은 새로 지었을 때 어느 방향에서도 건물이 드러나는 자리입니다.
매수 전 체크포인트
- 제3종일반주거지역 기준 신축 연면적부터 산출 – 사업성은 거기서 역산
- 보증금 1.575억·월세 1,470만원, 연 1.29% – 보유 기간 중 현금흐름 확인
- 주차 법정 8대 – 신축 용도·규모 기준 법정 주차 재산정 필요
노빠꾸 한 줄 평 — 지금 올라간 건물이 낡았다고 깎아 볼 자리가 아니었습니다. 석촌역 170m, 50m 대로변 코너라는 조건은 신축으로 바로 환산되는 항목입니다.