서교동 상가건물, 얼마에 거래됐나?
41억, 토지 평당 1억1,488만원입니다. 대지 35.69평에 연면적 98.03평, 지하 없이 지상 5층으로 올린 제2종근린생활시설이며 연면적 평단가는 4,182만원입니다. 2002년 준공으로 관리 상태도 양호했습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 6호선 망원역 1번출구 100m, 도보 1분 |
| 코너 | 30m 대로와 6m 도로가 만나는 코너, 횡단보도 바로 앞 |
| 배후 | 병의원·약국·프랜차이즈 밀집 구간, 망리단길·망원시장 생활권 |
공실 걱정이 적었던 이유는?
층마다 업종이 다른 생활밀착 임차로 채워져 있었기 때문입니다. 1층 약국, 2층 보청기센터, 3층 근이동상, 4층 공방, 5층 사진스튜디오까지 1~5층 전층이 만실이었고, 월 임대료 1,010만원에 연 수익률 3.12%가 나왔습니다. 약국·병의원 수요가 받쳐 주는 구간이라 임차 교체 리스크가 낮은 구성입니다.
매수 전 체크포인트
- 엘리베이터 0대·주차 실제 2대 → 상층부 임차 업종이 제한될 수 있어 사전 검토 필요
- 용적률 274.65%로 이미 상당 부분 소진 → 신축보다는 현 임대 유지·리모델링 전략이 현실적
- 층별 임대차 만기와 보증금 1억3,205만원 승계 조건 확인
노빠꾸 한 줄 평 — 작은 땅이 비싸 보여도, 역 100m 코너에서 5개 층이 전부 차 있다면 그 가격은 설명이 됩니다. 평수를 보지 마시고 비어 있는 날이 며칠인지를 보십시오.