문정동 28-36, 얼마에 거래됐나?
21억, 토지 평당 3,325만원에 거래됐습니다. 1996년 준공된 지하1층~지상3층 철근콘크리트조 단독주택이며, 연면적 평단가는 약 1,668만원입니다. 송파 핵심지에서 토지 63.16평을 이 금액에 확보한 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 8호선 문정역 도보 9분 |
| 용적률 여유 | 법정 200% 대비 146.48% – 신축 시 30평 넘게 추가 가능 |
| 개발호재 | 법조타운 동부지방법원 이주 완료, 문정 비즈밸리 연내 마무리, 위례과천선 송파 연장 추진 |
전세를 안고 사면 무엇이 달라지나?
실제 투입 자금이 14억대 후반으로 내려갔습니다. 거래 당시 전세 보증금으로 임차가 맞춰져 있어 매입 후 바로 비울 필요가 없고, 신축 타이밍을 보면서 준비할 수 있는 구조였습니다. 지금 모습이 아니라 새로 지었을 때의 면적으로 값을 매겨야 하는 자리였습니다.
매수 전 체크포인트
- 앞 도로 4m – 단독 신축에는 무리가 없으나 설계 단계에서 먼저 검토
- 법정 용적률 200% 기준 신축 연면적을 산출한 뒤 임대·매도 시나리오 비교
- 전세 보증금 승계 조건과 명도 시점을 매입 전에 확정
노빠꾸 한 줄 평 — 법조타운과 비즈밸리가 자리를 잡는 동안 노후 주택을 새로 올리려는 수요는 계속 늘고 있습니다. 새 건물로 완성해두면 그 흐름을 고스란히 받는 자리입니다.