망원동 꼬마빌딩, 얼마에 거래됐나?
28억, 토지 평당 6,495만원입니다. 1991년 준공 후 2022년 리모델링을 마친 지하1~지상3층 연와조 건물로, 연면적 평단가는 약 4,029만원입니다. 토지가액 26억에 건물가액 2억이 잡혔고, 매도인이 눈높이를 낮춰 정리한 거래였습니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 6호선 망원역 2번출구 120m, 도보 1분 |
| 상권 | 망리단길·망원시장으로 이어지는 핫플레이스 구간 |
| 가시성 | 메인길 쪽에서도 보이도록 노출된 위치 |
완성된 콘셉트 공간이 왜 값이었나?
지하1층부터 지상3층까지 책방카페가 통으로 쓰던 건물이었습니다. 원형 창과 다다미방, 앤티크 가구로 층마다 다른 콘셉트가 짜여 있어, 공간 자체가 하나의 브랜드로 작동하던 자리입니다. 매수 후 그대로 운영해도 되고 콘셉트만 바꿔도 되니, 활용 폭이 넓었습니다.
매수 전 체크포인트
- 주차 법정 0대 / 실제 0대 — 차량이 필요한 업종에는 맞지 않는 구조입니다
- 대지 39.90평 · 접도 4m — 신축보다 현 리모델링 상태를 쓰는 전제로 봐야 합니다
- 통임차 만기 — 연 4.44%는 통임차 기준이므로 계약 잔여 기간을 먼저 확인해야 합니다
노빠꾸 한 줄 평 — 뜨는 골목에서 이미 완성된 공간은 그 자체가 프리미엄입니다. 40평 땅값으로 보면 비싸 보여도, 들어오는 손님으로 보면 계산이 달라집니다.