가락동 코너 빌딩, 얼마에 거래됐나?
48.7억, 토지 평당 5,646만원입니다. 매매가 48.7억 가운데 토지가액 41억, 건물가액 7억으로 나뉘어 잡혔고, 연면적 기준으로는 평당 약 2,688만원입니다. 73.35평 땅에서 연면적 180.99평을 뽑아낸 구조입니다.
입지 핵심 3가지
| 포인트 | 내용 |
|---|---|
| 역세권 | 3호선 경찰병원역 4번출구 121m, 도보 2분 |
| 코너 | 8m·8m 양방향 도로 접함 → 두 면 간판 노출 |
| 주차 | 법정 3대 기준에 실제 6대 확보, 필로티 동선 |
준신축급 건물이 왜 48.7억에 정리됐나?
매도 사정이 가격을 눌렀기 때문입니다. 2024년 2월 리모델링을 마쳐 손볼 곳이 거의 없는 상태였고, 1990년 준공 건물이지만 외관과 설비 모두 준신축급이었습니다. 승강기 1대에 지하1~지상4층, 층당 면적이 고르게 빠져 통임대와 층별 임대가 모두 가능한 구성입니다.
매수 전 체크포인트
- 층별 임차 구성과 계약 만기 확인 → 수익률 3.50%의 지속 가능성 검증
- 2024년 리모델링 범위(구조·설비·외장)와 하자 담보 기간 확인
- 용적률 197.92%, 제2종일반주거지역 기준 추가 증축 여력 검토
노빠꾸 한 줄 평 — 리모델링이 끝난 건물은 다음 10년 수선비가 빠진 가격이라는 뜻입니다. 평당가만 보지 마시고, 손 안 대도 되는 기간을 값으로 환산해 보십시오.